“房间改成仓库。”
“背后的墙体,改成广告位。”
“天才,这简直就是天才啊。”
“这个江尘,绝对是所有参赛选手里面,思路最为活跃的一个。”
在江尘将招租信息发布出去的那一刻。
巨大的演播厅内。
马老师激动的声音便直接响了起来。
听到这话。
直播间的观众看了看江尘发出去的招租信息,又看了看说这话的马老师,顿时就愣住了。
不仅是他们,苏酥也是柳眉微皱,有些诧异的看着马老师。
“马老师,您口中的天才,指的是江尘吗?”苏酥问道。
马老师点了点头:“是的。”
“可把房子转变成仓库租出去,也能称为天才?”苏酥一脸质疑。
马老师却是板着脸说道:“谁跟你说,我是因为江尘把房子变成仓库租出去才称呼他是天才的?”
“难道不是吗?”
“当然不是了。”
马老师摇了摇头,“把房子转换成仓库出租,虽然能让房子快速的租出去,但收益却不明显,而我之所以说江尘是个天才,是因为他还能想到房子当做广告位进行出租。”
“没错。”这时候,小马哥也插了一句话进来,“商品的价格,有时候是会随着他的用途转变的。”
“就好比一块石头,你用来做建筑,他就只能卖出碎石价,可如果你用来赌石,那就能卖出赌石价。”
“这房子也是一样,用来住人,一个价,用来做仓库,一个价,用来做广告位,自然又是一个价。”
“普通人,能转变思路,改变房子用途,就很不错了,可江尘却能在这么短的时间内,想到把房子当做广告位来招租,这说明,他的思维能力,绝对是天才级别的。”
“至少,在这些选手里面,我是没有看过比他更好的。”
小马哥说完,一旁的大强子也微微颔首。
商业思维,对于一个投资者来说,是非常重要的,一个思维活跃的人,能在顺境的时候帮助公司高速发展,逆境的时候,也能快速的帮公司找到出路,带领公司渡过难怪。
而江尘,明显具备这方面的能力。
“可江尘接手的房子,地理位置偏僻,人流量也不多,把房子当做广告位出售,应该没人会在这打广告吧?”
苏酥鸡血问道。
马老师不由的笑了笑:“你又错了,房子虽然偏,地理位置也不太好,但真就没有人流吗?”
“有吗?”
苏酥反问道。
如果她没记错的话,在江尘跟刘红兰看房子的一个多小时里,前后也就只有几百人从这附近经过。
这样的人流量,应该没人会傻到在这打广告吧?
不仅是她。
直播间的观众也是同样的想法。
把房子变成广告位出租,虽然能解决了房子之前的问题,把那些不利因素规避掉。
而且租金也比租出去住人高。
但江尘忽略掉了一个关键的问题。
那就是流量。
广告的投放,是需要人流量做基础,才能起到广告宣传效果的。
没有人流量。
凭什么吸引广告商投放广告?
这是很现实的东西。
“想法是好的,可惜尘哥忽略了最重要的人流量。”
直播间的观众叹息道。
如果这房子周围有足够大的人流,那江尘这个办法极有可能是会成功。
可惜。
江尘算漏了一些东西。
“看样子,江尘这次要玩砸了。”
见直播间这么多观众跟自己持一样的看法,苏酥也是信心满满的说道。
之前那么多次被江尘打脸,这次应该不会翻车了吧?
然而下一秒。
马老师的声音却是直接将她打断。
“玩砸了?”
“你们是不是太小看江尘了?”
马老师冷笑一声。
小马哥也道:“你们这是一叶障目,不见泰山啊!”
“刘爱兰的房子周围,却是没有多少行人经过,但谁跟你说人流量就一定要从房子周围经过了?”
“难道不需要吗?”苏酥问道。
“当然不需要了。”小马哥顿了顿,指了指大屏幕上,房子不远处的铁轨说道,“看到那些铁轨没?”
“看到了呀,可这跟人流量有关系吗?”苏酥一脸不解,好好的怎么扯到铁轨上去了,可当她说完这句话后,她便忽然意识到了什么,脸色直接一变,惊声说道,“你的意思是说,火车经过时带来的巨大客流?”
“是的。”
小马哥点了点头,“根据我刚才让节目组查找的数据显示,城西站去年一年的日均吞吐量,已经达到了七十万。”
“换而言之,就是说只要在刘爱兰房子背后的墙体上印刷好广告,每天最起码也有七十万人能看到广告上的内容。”
“就算是打个折扣,也不会低于五十万。”
“这样的客流,你跟我说没有人流量,起不到广告效果?”
小马哥说道最后,直接来了个反问。
直播间的观众,顿时就脑海炸裂了。
“我操。”
“被小马哥这么一分析,好像还真是这样啊!”
“把好像去掉,我刚才查了一下洛城官方公布的数据,还真的跟小马哥说的那样,去年洛城西站的日均吞吐量还真达到了70万人次。”
“这样的人次,我们竟然说打广告起不到效果?”
“青铜质疑王者。”
“又特么打脸了。”
“尘哥,我错了。”
“我以后再也不怀疑你了。
直播间的观众说道。
苏酥更是嘴巴张大,直接能塞下一个鸵鸟蛋了。
背后的火车经过,竟然能带来日均七十万人次的了流量。
这确实是她没有注意到的细节。
如果小马哥不说,她可能永远都不会发现。
但在知道这个数据之后,再回过头去看江尘的行为。
她忽然回想起了一个细节。
那就是在刘红兰离开后,江尘拿起手机搜索过洛城西站这个关键词。
之前她没有理会。
现在看来,江尘当时应该就是在搜洛城西站的日均吞吐量,以确定火车经过时带来的客流,能不能支撑起一个广告的效果。
换而言之。
江尘并不是盲目的选择把房子当做广告位来出售的,而是经过慎重的分析,有数据支撑,最后才做出的决定。
“可这么短的时间内,他是怎么想到这些的啊?”
越是往下分析,苏酥脸上的惊讶,便越发难以掩饰,到最后,直接是化作了浓浓的震撼。
从看房子,到谈价格,在到发布招租信息,前后不过一个多小时。
再抛开前面看房子,谈价格的这部分时间。
真正来说。
江尘只花了二十分钟左右,便完成了思路转换,想到了把房子当做广告位租出去的办法。
这样不是天才,又是什么?
苏酥咋了咋舌,很想刨开江尘的脑子,看看这家伙脑子里面装的到底是什么,回路跟自己的到底有什么不同。
但不等她继续想下去,小马哥的声音又响了起来。
“不仅如此。”
“我不知道你们有没有注意,江尘发布出去的广告招租信息上,其实是还加了一个特别注明的。”
被这一提醒。
众人这才发现,在江尘发布的广告招租上,特别注明了,只承接景区跟酒店的广告。
看到这一幕。
苏酥顿时眉头就皱了起来,她觉得这个特别注明有些多次一举了。
你把广告招租的信息打出去,还限定了广告商,这不是在限制自己吗?
“我觉得这个特别注明有些多余了。”苏酥说道,直播间不少观众点了点头,同样这样觉得。
限制广告商类别,会大大缩小广告位招租的范围,甚至导致租不出去。
但小马哥却道:“这正是我接下来要跟你们说的。”
“江尘这个细节,看似有些多余,实际上是非常有必要的。”
“你们想一下,假设你是一个外地人,乘坐火车刚到洛城,最先解决的问题是什么?”
“食宿?”苏酥小心翼翼的问道。
“没错,就是食宿。”
小马哥点了点头,“除此之外如果你刚到一个地方,你肯定会去了解当地的风土人情,有什么好玩的吧?”
“那这时候,景区自然就是首选了。”
“这是有针对性筛选客户群体,这样的目的有两个,一是挑选最合适的广告,放在合适的广告微商,让广告效果翻倍。”
“而广告越高,广告位的广告费就越多。”
“这是江尘在让广告位的收益最大化。”
“第二点,就是让广告商,能最快的筛选到他,加快房子租出去的速度。”
闻言,苏酥跟直播间的观众不由的点了点头。
广告位这东西,广告的效果越好,价格确实越高。
而广告效果这玩意,又跟广告的受众人群有关。
就比如教育培训的广告,放在学校周边,效果最好一样。
江尘的广告位,受众群体基本上都是旅客,筛选景区跟酒店作为广告商,确实最为合适。
不然你放个别的广告上去,效果只会适得其反。
而没有广告效果,别人就算租了一次,也不会再租第二次。
与其弄的这么麻烦,最后还赚不到钱,还不如事先筛选好广告商,不仅能赚取最大的利益,还能稳定合作。
一举两得。
而似乎是为了验证小马哥的这种说法,江尘的电话也在这时响了起来。
“你好,请问是江先生吗?”
摁下接听。
一道男声,立马传了过来。
江尘道:“是我,请问有事吗?”
“是这样的,我是做服装生产的,刚才在安家APP上看了你发布的仓库招租信息,所以打个电话确认一下你们的仓库确定有六百平吗?”
“总面积确实有六百多平,不过是上下四层所有房间加起来才有,空间比较分散。”
“这个没事,只要有六百平就行。”男子笑了笑,又继续问道,“还有你们的房租,确定是四年只要四十五万吗?”
“没错,如果你一次性付清房租,我可以再给你少五万!”
江尘一脸认真的说道。
男子先是一愣,跟着便狂喜起来。
在思明路附近能租到四十五万的仓库,他都感觉自己捡到宝了,可现在江尘竟然说一次性付清租金,还能再少五万?
这简直就是天上掉馅饼啊。
“江先生,这仓库你给我留着,我马上按照地址过来找你,咱们立马签合同。”
四十万能在思明路附近租到六百多平的仓库,而且还是四年,这特么不直接签合同,难道等着过年的时候签吗?
所以说完,男子便挂断电话,开车冲了出去。
那紧张的模样,仿佛自己去慢了一步,这仓库就要被人抢走一般。
很快。
两人碰头。
看过房子,确定面积没有问题之后,男子便二话不说,直接跟江尘签订了合同,然后一次性付清了四十万的租金。
看着卡里到账的四十万,江尘紧绷着的心顿时就松了下来。
她租刘红兰的房子,花了76万。
如今房子以四十万租出去当仓库,别的不说,这本钱至少回了一半。
不过这四十万对他来说,他也没有太过于放在心上。
毕竟房子放在那空着也是空着,租出去回本,只是顺带行为,真正的大头,还是得看广告位的招租情况。
而这笔投资最后的回报率会是多少,也要看广告位能以多少钱租出去。
心中想着,江尘便静静等待起来。
十几分钟后。
手机铃声响起,景区打电话来了。
“喂,江先生你好,我在网上看到你发布的招租信息,说你那有适合景区广告的广告位,是真的吗?”
“是真的。”
“那方便我实地看看吗?”
“可以呀!你按照我招租信息上地址过来就行,我就在这里。”
说完。
江尘便直接挂掉了电话。
但没一会,手机又响了起来。
是饭店打过来的。
之后江尘又陆续接了几个询问广告位的电话,问他能不能实地看看。
江尘二话不说,便直接让他们按照地址过来。
没多久。
一群人直接在刘红兰的房子前汇合。
“江先生,你说的广告位呢?”有人询问道。
“喏,就是这。”江尘指了指房子背面的墙体说道。
不少人顿时脸色就变了。
“江先生,这堵墙,貌似并不太合适做广告位吧?”
“就是,这周围人流量这么少,别说用来投放广告,白送我也不要。”
“这不是坑人吗?”
“害的我白跑一样。”
来的时候他们就一路观察过周围的环境,如今看到江尘所谓的广告位,这些景区跟酒店的负责人顿时就流露出了不满之色。
更有甚者,还直接骂骂咧咧起来。
见状,江城也不急,而是慢悠悠的说道:“诸位别急,房子周围确实没有什么人流量,但我这广告位的广告效果绝对很好。”
“为啥?”
“因为在不远处,就是洛城西站,火车每次经过我这房子的时候,都会鸣笛减速。”
“这个时候,车速不快,车上的乘客完全可以非常清晰的看到在我这面墙上打的广告。”
江尘指着不远处的铁路说道。
众人不由的眉头一皱,很明显不太相信江尘说的话。
江尘又道:“如果不信的话,咱们可以等等。”
十分钟后。
当听到火车鸣笛声传来,原本疾驰的火车开始减速后,这些景区的负责人,全都不淡定了。
他们不是傻子。
用不着江尘给他们分析,乘客来洛城是旅游的,酒店跟景区的广告打在这里,效果会超级加倍。
在看到火车减速的那一刹那,他们便知道江尘没有骗他们。
这个地方确实是一个非常不错的广告位,而且价格还不贵。
“二十万一年,这个广告位我们景区要了。!
“二十万一年,凭什么给你们景区,我们景区出二十五万一年。”
“我出三十万一年。”
“三十五万一年。”
一道道声音响起,原本还一脸淡定的几人,瞬间便吵的面红耳赤起来。
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