见人说人话,见鬼说鬼话。哄人,哄鬼,哄自己。鬼话连篇。
确实,干中介的,为了租出和卖出房屋,在房主面前说房子,这不好,那不好,往下压价,好租出去。在客户面前说房子,这好,那好,好成交,完成自己的业绩。
但我在怎么渲染,我还有自己的选择,不偷,不抢,也没坑过人。就象莲,出淤泥而不染!我喜欢莲,它是我象征。但被别人说成骗子,我心里也不好受。
大城市,中介行业,买卖租赁房屋,有房源业绩,钥匙业绩,成交业绩…所以我们在录入房源的时候,就会问房主,可不可以把房屋钥匙放入我们公司。一是为自己可以多分点业绩,二是方便,客户可以直接看房,省得联系完房主,在联系客户。但不一定房主有时间的时候,客户也有时间。
大爷,这都是您自己做的,好精致呀!
自己拿钥匙出去看房,正好有客户看房。回来的时候,看见有位大爷摆地摊,纯手工雕刻,很好看,就问大爷。
是呀,小姑娘,你是房屋中介的。
大爷看我穿得公服。
是的,大爷,您要租房买房,还是要出租或卖呀?
看大爷这样问我,我想大爷应该有需求。
我有某某小区的房,要出租。
那我帮我登记一下,什么小区,几号楼,几单元,几层,步梯,电梯,几室,什么方向,什么装修,什么价位,多少钱…您电话?
大爷告诉我后,我记了下来。
大爷,钥匙方便留在我们公司吗?省得看房,老麻烦您。
骗子,不出租了,小小年纪,不学好,出来招摇撞骗…
大爷生气,骂得可难听了。
大爷,你看,这就是我们问房主收的钥匙,只是为了方便看房。
看大爷生气,我还把拿来看房的钥匙,特意给大爷看了看。难道我说错了吗?就算说错,我也骗他什么呀,真是的!
大城市正规,卖房,收中介费百分之一,租房,收一个月房租。小城市,卖房,也收中介费百分之一,租房,一个月房租。但大部分,除了收中介费,还加价,毕竟小城市,一套买卖,也就几十万,不到百万,租房也多少。不过加价了,也就不收中介费了,还能吸引人眼球。客户一听说,不收中介费。感觉挺好,毕竟不用掏中介费。
需提交证件有:
房地产转移登记申请表;《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》;房屋买卖合同;评估报告;房地测绘征明;权利申请人身份证件(个人:身份证复印件;单位:加盖公章的营业执照复印件)。
缴纳税费标准是:
买方登记费80元/套或80——800元/宗,契税6%或3%或1.5%,印花税5元/证,手续费3元/平方米或5元/平方米,卖方手续费3元/平方米或5元/平方米,营业税5.5%或差价×5.5%或免征,印花税5元/证。
说明:(1)所购房屋为住宅的,按6元/平方米收取交易手续费,买卖双方各承担50%;所购房屋为非住宅的,按l0元/平方米收取交易手续费,买卖双方各承担50%。
(2)1997年1()月1日(以购房合同签订日期为准)前非公有制单位和个人购买房屋的,按6%计征契税,全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税;1997年10月1日起至1999年7月31日止,单位和个人购买房屋的,按3%计征契税;1999年10月1日起,个人购买普通住宅,暂按1.5%计征契税j单位购买普通住宅,仍按3%计征契税。
(3)1999年8月1日(若所购房屋为二手住宅,以房屋所有权证或房地产权证签署日期算起;若所购房屋为转让方购买的商品房,以原商品房购销合同约定的房屋交付期限算起;若所购房屋为城市拆迁安置房屋,以城市房屋拆迁安置协议约定的回迁期限算起;通过其他形式购买的住房,原则上以《房屋所有权证》或《房地产权证》签署日期算起)起,个人购买并居住不满一年的普通住宅,按销售价减去购入价差额的
5.5%计征营业税;个人购买并居住满一年的普通住宅,销售时免征营业税;单位出售自管公房按成交价(若成交价低于正常市场价格,则按评估确定的价格)的5.5%计征营业税;个人出售持证商业用房的,按成交价(若成交价低于正常市场价格,则按评估确定的价格)的5.5%计征营业税。
(4)所购房屋为住宅的,由买方按80元/套交纳产权登记费;所购房屋为非住宅的,收费标准为100(含100)平方米以下的80元/宗,100-500(含500)平方米的120元/宗,500-1500(含1500)平方米的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米的300元/宗:3000--10000平方米的500元/宗,10000平方米以下的800元/宗,由买方承担。
哪些房地产不得买卖?
根据法律法规和政策规定,下列房地产,不得买卖转让:
(1)以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的:
(4)共用房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)禾依法登记领取权属证书的;
(7)设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的;
(8)商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证,或未经验收和验收不合格的:
(9)法律、行。政法规规定禁止转让的其他情形。
在大城市干了几个月,就回临河干了。在佰家联地产干的,离大姑家近。住在大姑家,骑自行车二十多分钟就到。虽然挣钱少,但花费也少。
有个客户,他想买东城名苑附近的,单身,想贷款,我就帮他找了。我给他说得,我们收中介费百分之一,但为了留有余地,就多加了一万。因为上次,就因为没加,房主一分也不降,没谈妥。
你坑我了哇,人家42万,你咋给我说的43万。
他不到从哪看到的,看完房,回去之后,就给我打电话。
咋也不是同一套哇?
是了,我还去看了,就是同一套。
房主一个中介一个价,再说我坑你什么来了。
不是,我就是问问。
我是让你房没了,还是钱没了,我坑你?
对不起,这套我不满意,你在帮我看看其他的哇?
管你得了,我们不收你中介费,你直接给我们公司一万,我们给你办手续。反正你都说我坑你了,我不吭你,都对不起你说我坑你。
奥,行了,你给我找哇。
至那以后,我就给他找。找好房子,他也没时间来看房,可能不想从我这买了。但我没事就打电话,骚扰骚扰他,半夜给他发短信,鬼来了,气气他。谁让他说我,我坑他来了,活该。
后来又来了大城市干中介,为了一天完成录入房源10条,也为了房源业绩。我们就在网上打电话,但有的当一天一听说中介,就不和你说了,我们就说个人。纯属了解房屋,没有其他恶意。
那天下午没事干,我们就随便找出一套房屋,实地去看。我们说我们想租房,约房主看房,照了几张照片,说在考虑考虑,就走了。
结果第二天上午,人家打电话,我们同事接的,就说我们是中介的。房主挺生气,下午就找来了,说是要见见我,幸亏那天我休息了,不然我就准备挨打吧。
我真的不是骗子,没有坑过你们,也没有骗过你们一分钱!
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