
我又一次坠入了爱河,和兰姐在一起后,我的兴趣爱好都发生了改变。兰姐总是为我挑选很合身的衣服,让我的气质提升很多,她经常带我参加一些聚会,那些聚会都是一些公司的老板,都很有谈吐。
但在一些同事的眼里,我只是一个傍上富婆又很走运的穷大学生,他们经常调侃我,做销售的人骂人不挂脏字,但这些听多了,我就无所谓了,做销售的至理名言,脸皮厚,吃个够。
由于连续几个月的业绩都是门店第一,让我很快晋升成为门店经理,与苏荷共同管理这家门店,她是一组经理,我是二组经理。
总部给我分配了几个新人,但是都没有留下来,全部夭折,所以我成了一个光杆司令,有时候苏荷有案子需要谈判,而我不忙的时候,我就会主动帮忙。
大多数情况下客户都不想增加预算,而房东不想降价卖房,。这种案子在谈判的时候,就会需要用到一些小技巧。
一对年轻的情侣看中了一个老破小的房子。客户出价105万,房东坚持110万。双方就这样坚持自己价格,2个小时就这样僵持着过去了。
这对小情侣的理由是:房子只有34.5平米,社区老旧,而且装修一般
房东给出的理由是:房子地段繁华,黄金楼层,4层。
到晚上11点的时候,苏荷让我去打一个无间道。无间道就是冒充其它公司中介,对房东进行压价,或者让客户提价。
我走到了距离门店比较远的地方,房东正在公司的二楼跟我通话。由于链居与爱我居门店离得很近,都喜欢搓对方客户,所以我们公司打无间道都是以爱我居死的名义。
您好大哥,我是爱我居的小李
可能是想让客户听到,所以房东故意提高声音说:啊,小李啊,你是上次带客户看过房子的小李吧
我就顺着他的话说:是啊大哥,自从客户看完房子后我就一直跟踪,今天客户想通了,决定要定房了。
房东听到有客户要定房,顿时来了精神,对我说:是我跟你说的那个价格吗
我说:大哥我跟你讲,我这客户非常诚意,非常豪爽,愿意出100万买您这个房子。
房东这时候将声音降了下来:我跟你说啊,小李,低于108万我不卖的。
我说:客户把小区的其它房子都看过了,有一套房子在小区的后面,跟咱们楼层一样,都是4楼,只卖98万。你要是不卖,客户就定那套房子了啊。
房东:你没听清楚吗,低于108万不卖,让你客户去捡便宜的买吧。
我用讽刺的口气说:老哥,我跟你说句掏心窝的话,你这房子要装修没装修,要面积没面基,最多能卖100万,不是我打击你,错过我这客户,10年你都卖不掉。
房有些生气:小伙子,我告诉你,我这房今晚必卖。
我大声的说:别吹牛了,要卖不出去,你就是孙子,100万够多了,你钻进钱眼里了吗,还要108万,简直是贪得无厌。
在我打电话的时候,苏荷也在对客户施压。
苏荷对客户讲:现在遇到了一个问题,隔壁公司的一个客户也看中了这套房子,出价比咱们高,房东正在隔壁跟那边的中介沟通。
这时我的电话打进来,房东故意提高了声音:啊小李啊,你是上次带客户看过房子的小李吧。
这对小情侣听到房东的声音后,两人交流了一会儿。
男孩:我们就这么多钱,还是家里东拼西凑的,实在拿不出更多钱了。
苏荷:这个我理解的,但是您看,这个片区的房子我同事也基本带您看完了,就这套性价比最高,如果错过这一套,这个地段就再也没有这样合适的房子了。
苏荷看了一眼女孩,女孩的表情告诉她,女孩很想要这套房子。
苏荷接着说:如果在这买套房子,往后生活多方便啊,距离姐姐的公司很近,步行就能上班,周边这么多大商场,没事就逛个街,生活多惬意啊。
女孩听到这些摒不住了,说:我们最多只能加1万块钱。
这时男孩看了一眼女孩,低声说:要忍住,现在还在谈判呢。
女孩有些不高兴了,对男孩说:看了半年房子了,就是不定,之前那套房子只卖80万,你说要等等,结果呢,现在还有80万的房子吗。错过这套房子我们还买的起吗,你家就出这个点钱。
男孩也感觉有点挂不住面子,回怼说:你们家又不出钱,都是我们家出,拿出这么多钱已经不容易了,能便宜一万,父母就少借一万。
女孩:我不管,反正不买房子,我就不跟你结婚,你去找不要房子的女人去吧。
男孩只好服软:我说过不买房子了吗,我想的是能让房东便宜一点,别忘了,1万块钱能买不少家具呢。
这时候苏荷说:哥哥,您看,1万元贷款25年,一年是400元,一个月也就多还25元。咱们上北市的工资不算低,这25块钱,少吃一顿饭不就出来了吗?
男孩最终被说服了,说:行,我们只能加1万元,再多父母就为难了。
我从外面打完无间道回到公司,正好碰见苏荷从客户房间出来。
我问:怎么样?
苏荷:客户加了1万。房东我还没聊,先晾他一会儿,磨磨他的锐气。
过了十分钟我们进了房东的房间,我刚跟房东通过电话,所以我一句话都没说。
苏荷:大哥,我刚跟客户做了半天思想工作,客户最终愿意加1万块钱,106万咱们签合同。
房东说:我说过了108万,低于这个价不卖。
苏荷:大哥,不瞒你说,你们小区后面,今天新挂牌了一套房子,急卖。
然后她降低声音对房东说:这个房子只要98万,隔壁的小情侣还不知道,如果到了明天,等客户知道了,肯定就不买咱们这个房子了,房子挂再高都是虚价,落袋为安。
房东相信真有一套98万在卖,抱怨说:这个地段的房子卖98万,这不是扰乱市场吗
苏荷则顺着房东的话说:可不是吗,好像是家里发生啥变故了吧。
房东为自己找了个台阶下:其实吧,我看他们这对小两口,在上北打拼也不容易,我就再让2万块钱,换成别人我一分钱不降。
我和苏荷来到客户的房间,对小情侣说:谈成了。然后苏荷停顿了一下,我刚才跟领导请示了一下,佣金可以给你们打个8折,但这事可千万不能告诉房东啊。
小情侣非常感谢苏荷,说是要请我们吃饭,苏荷婉拒了。
客户走后,我很纳闷的问苏荷:为什么要给客户中介费打折呢,他们都没有提出来。
苏荷没有回答我,我想可能是因为她跟我一样都是农村的,想为男孩的父母省点钱吧。
已经到了凌晨整个门店的人都下班了,只剩下我们两个人,这时候路上的出租车也不多。我担心苏荷一个人回去不安全,锁上门店后,我问她要不要我送她回家。
她说:你不怕你的女朋友吃醋啊
我说:没事,兰姐是一个很大方的人。
这时我听到了喇叭声,我一看兰姐正在她的车里等我
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